不會吧~

竟然還有人不知道貸款方式怎么選？

        房貸的種類很多，有商業(yè)貸款、公積金貸款，還有商業(yè)和公積金混合貸款，而且銀行工作人員喜歡詢問貸款買房人：“您的房子要等額本息，還是等額本金？”

對于買房人而言

選擇太多是一種痛苦

特別是多數(shù)人心底藏著“怕吃虧”的小心思

今天小房來解析一下

等額本息和等額本金還房貸到底哪個劃算？

等額本金與等額本息

        對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

        如果貸款一百萬買房，然后計劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢?我們先來看一張圖：

（以上數(shù)據(jù)根據(jù)基準(zhǔn)利率4.9%計算，僅供參考）

等額本息

        等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本金

        等額本金法的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法一個月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。

        從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

如果貸款20萬以內(nèi)

年限10年以內(nèi)

本金法與本息法相差不會太大

如果貸款超過100萬

年限超過20年

就需要仔細(xì)斟酌了

后期利息的差距可能會高達(dá)數(shù)十萬元

 等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款

事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”

因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡

與等額本金法差別也不是非常的大

況且隨著時間的增長

會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同

如何選擇，要根據(jù)自身情況而定

如果還不知道怎么選

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