辦理二手房公積金貸款需知

辦理商業(yè)銀行貸款壓力對于很多人來說都不小，所以自然就會考慮到用公積金貸款購買二手房。

在外拼搏的年輕人到頭來也是為了買個房子有個自己的家。

辦理要件

（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時需要核實原件）

01

購房證明材料：待過戶的房屋《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》）；經(jīng)房產(chǎn)部門備案登記的《存量房買賣合同》；首付證明( 銀行、支付寶、微信等交易流水)。

02

身份證明：提供買賣雙方本人身份證及借款人夫妻雙方身份證。

03

婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證；（2）借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

04

戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（復印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關系證明，或提供出生醫(yī)學證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認定。

05

收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認定其月收入。個人繳存者可據(jù)實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。

06

不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果：范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況（不需借款人提供，調(diào)用共享數(shù)據(jù)查詢）。

07

個人信用報告：借款人及其配偶授權(quán)公積金中心查詢其個人信用報告。

08

銀行卡：借款人本人Ⅰ類銀行卡及售房人本人Ⅰ類銀行卡，且為同一銀行的銀行卡。

• 未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

• 借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息應當一致。

• 該業(yè)務類型不能辦理住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

• 購房地應與繳存地或戶籍地一致。

辦理流程

1

借款人、中介公司向公積金中心申請辦理。

?1.? 借款人、中介公司提交下列資料到公積金中心申請，中介公司出具《房屋交易承諾函》。（1）買方身份證原件，賣方身份證復印件；（2）待過戶房屋《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》）復印件；（3）售房人本人Ⅰ類銀行卡復印件。

?2.??公積金中心工作人員現(xiàn)場勘查、評估公司預評估。

?3.? 借款人提交下列資料原件到公積金中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》等相關文書：（1）經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的《存量房買賣合同》；（2）借款人、購房人、抵押人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證。借款人、購房人、抵押人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議；（3）1個月內(nèi)查詢的借款人夫妻雙方《個人信用報告》；（4）借款人夫妻雙方收入證明；（5）借款人本人Ⅰ類銀行卡；（6）首付證明（銀行、支付寶、微信等交易流水）；（7）預《評估報告》。公積金中心審批。

?4.??公積金中心通知中介公司辦理交易過戶手續(xù)。

?5.??借款人、中介公司向公積金中心提交過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證》、正式《評估報告》、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票原件。

?6.辦理抵押登記。

?7.??貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房人銀行帳戶。

2

借款人直接向公積金中心申請辦理。

?1.??買方提交下列資料到公積金中心申請，現(xiàn)場出具《房屋交易承諾書》。（1）買方身份證原件，賣方身份證復印件；（2）待過戶的房屋《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》）復印件；（3）售房人本人Ⅰ類銀行卡復印件。

?2.??公積金中心工作人員現(xiàn)場勘查、評估公司預評估。買賣雙方到房產(chǎn)部門簽訂《存量房買賣合同》。

?3.? 借款人提交下列資料原件到公積金中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》等相關文書：（1）經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的《存量房買賣合同》；（2）借款人、購房人、抵押人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證。借款人、購房人、抵押人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議；（3）1個月內(nèi)查詢的借款人夫妻雙方《個人信用報告》；（4）借款人夫妻雙方收入證明；（5）借款人本人Ⅰ類銀行卡；（6）首付證明（銀行、支付寶、微信等交易流水）；（7）預《評估報告》。公積金中心審批。

?4.??公積金中心出具《貸款告知函》并通知買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

?5.??借款人向公積金中心提交過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證》、正式《評估報告》、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票原件。

?6.??辦理抵押登記。

?7.??貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房人銀行帳戶。

持《不動產(chǎn)權(quán)證》的抵押人，可直接在“中心”營業(yè)部辦理不動產(chǎn)登記（抵押權(quán)）。

辦理時限

貸款申請資料齊全，3個工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個工作日內(nèi)審批完畢。

來源：隨州市住房公積金中心