恒大暴雷引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的大震蕩，樓市低迷的行情一直持續(xù)到現(xiàn)在，根據(jù)易居地產(chǎn)智庫中心發(fā)布的一份報告顯示，今年前5個月，我國近9成的省份房價同比下跌，如今不只是剛需購房者糾結(jié)，炒房客更是進(jìn)退兩難，既想及時拋房止損，又對政策調(diào)控下房價反彈抱有幻想，那么，現(xiàn)在賣房到底是明智還是愚蠢呢？看懂這3點你就有答案了！

第一，樓市調(diào)控利空二手房交易

如果投資客把樓市松綁政策認(rèn)作利好無疑是荒天下之大謬，如果有認(rèn)真研讀各地的樓市松綁政策，那么必然會發(fā)現(xiàn)很多樓市福利政策，諸如降低首付比例，發(fā)放人才購房補(bǔ)貼或者契稅補(bǔ)貼的政策，都只針對新建商品住宅交易，二手房買賣不能享受這些福利。

樓市的需求量短期內(nèi)不會發(fā)生質(zhì)變，但樓市松綁政策盤活了新房銷售市場，一定程度會擠壓二手房的銷量，如果現(xiàn)在炒房客不趁著剛需對期房爛尾的恐懼心理及時拋售多余的二手房，未來房產(chǎn)的變現(xiàn)難度增加，貶值風(fēng)險也將更大。

第二，房地產(chǎn)的支柱地位受到削弱

1998年房改后，商品房的供不應(yīng)求造就了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)20年的繁榮，房地產(chǎn)暴利的屬性吸引了大量房企盲目開發(fā)，有閑錢的投資客通過囤房營造了供不應(yīng)求的假象，抬高房價后再高價轉(zhuǎn)手從中獲益，房地產(chǎn)行業(yè)的過渡瘋狂不僅提前透支了行業(yè)的紅利期，還綁架了國民經(jīng)濟(jì)、地方政府、金融機(jī)構(gòu)、其他實體經(jīng)濟(jì)，降低了社會結(jié)婚率和生育率，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用已經(jīng)由正轉(zhuǎn)負(fù)，盡管國家不會完全放棄房地產(chǎn)行業(yè)，但其支柱地位會被逐漸削弱，同時也削弱了房價上漲的動力，房價穩(wěn)定對于持房的炒房客就是一場無硝煙的災(zāi)難。

第三，房地產(chǎn)稅政策呼之欲出

房地產(chǎn)稅征收的本質(zhì)是補(bǔ)充地方財政收入，降低政府對土地財政的依賴，進(jìn)而起到降低地價和穩(wěn)定房價的作用。2022年暫緩擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點工作，是為了挽救岌岌可危的開發(fā)商們，在房地產(chǎn)秩序回歸穩(wěn)定后，房地產(chǎn)稅依然會被提上日程。

參考我國個稅的征稅方式，房地產(chǎn)稅征收一定不會一刀切，名下只有一套房的剛需不會被列入征稅范圍，主要征稅對象必然是那些持有多套房產(chǎn)的投資客，房地產(chǎn)稅并非是一次性稅，而是一種長期稅，只要持房就需要持續(xù)不斷的繳納稅費，屆時，大量房東集中拋房，市場無法及時消化這么多房源，房東想要在眾多房源中脫穎而出，只能大幅下調(diào)價格。

總而言之，緊縮的樓市調(diào)控政策驅(qū)趕了炒房客，寬松的樓市政策也長期利空囤房族，國家堅決封堵炒房漏洞，炒房客就如過街的老鼠，遭遇著各方勢力的圍追堵截?，F(xiàn)在及時拋房一定是明智之舉，否則虧損只會越來越多。