恒大暴雷引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的大震蕩，樓市低迷的行情一直持續(xù)到現(xiàn)在，根據(jù)易居地產(chǎn)智庫(kù)中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年前5個(gè)月，我國(guó)近9成的省份房?jī)r(jià)同比下跌，如今不只是剛需購(gòu)房者糾結(jié)，炒房客更是進(jìn)退兩難，既想及時(shí)拋房止損，又對(duì)政策調(diào)控下房?jī)r(jià)反彈抱有幻想，那么，現(xiàn)在賣(mài)房到底是明智還是愚蠢呢？看懂這3點(diǎn)你就有答案了！

第一，樓市調(diào)控利空二手房交易

如果投資客把樓市松綁政策認(rèn)作利好無(wú)疑是荒天下之大謬，如果有認(rèn)真研讀各地的樓市松綁政策，那么必然會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓市福利政策，諸如降低首付比例，發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者契稅補(bǔ)貼的政策，都只針對(duì)新建商品住宅交易，二手房買(mǎi)賣(mài)不能享受這些福利。

樓市的需求量短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生質(zhì)變，但樓市松綁政策盤(pán)活了新房銷(xiāo)售市場(chǎng)，一定程度會(huì)擠壓二手房的銷(xiāo)量，如果現(xiàn)在炒房客不趁著剛需對(duì)期房爛尾的恐懼心理及時(shí)拋售多余的二手房，未來(lái)房產(chǎn)的變現(xiàn)難度增加，貶值風(fēng)險(xiǎn)也將更大。

第二，房地產(chǎn)的支柱地位受到削弱

1998年房改后，商品房的供不應(yīng)求造就了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)20年的繁榮，房地產(chǎn)暴利的屬性吸引了大量房企盲目開(kāi)發(fā)，有閑錢(qián)的投資客通過(guò)囤房營(yíng)造了供不應(yīng)求的假象，抬高房?jī)r(jià)后再高價(jià)轉(zhuǎn)手從中獲益，房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)渡瘋狂不僅提前透支了行業(yè)的紅利期，還綁架了國(guó)民經(jīng)濟(jì)、地方政府、金融機(jī)構(gòu)、其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低了社會(huì)結(jié)婚率和生育率，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用已經(jīng)由正轉(zhuǎn)負(fù)，盡管?chē)?guó)家不會(huì)完全放棄房地產(chǎn)行業(yè)，但其支柱地位會(huì)被逐漸削弱，同時(shí)也削弱了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，房?jī)r(jià)穩(wěn)定對(duì)于持房的炒房客就是一場(chǎng)無(wú)硝煙的災(zāi)難。

第三，房地產(chǎn)稅政策呼之欲出

房地產(chǎn)稅征收的本質(zhì)是補(bǔ)充地方財(cái)政收入，降低政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，進(jìn)而起到降低地價(jià)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。2022年暫緩擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，是為了挽救岌岌可危的開(kāi)發(fā)商們，在房地產(chǎn)秩序回歸穩(wěn)定后，房地產(chǎn)稅依然會(huì)被提上日程。

參考我國(guó)個(gè)稅的征稅方式，房地產(chǎn)稅征收一定不會(huì)一刀切，名下只有一套房的剛需不會(huì)被列入征稅范圍，主要征稅對(duì)象必然是那些持有多套房產(chǎn)的投資客，房地產(chǎn)稅并非是一次性稅，而是一種長(zhǎng)期稅，只要持房就需要持續(xù)不斷的繳納稅費(fèi)，屆時(shí)，大量房東集中拋房，市場(chǎng)無(wú)法及時(shí)消化這么多房源，房東想要在眾多房源中脫穎而出，只能大幅下調(diào)價(jià)格。

總而言之，緊縮的樓市調(diào)控政策驅(qū)趕了炒房客，寬松的樓市政策也長(zhǎng)期利空囤房族，國(guó)家堅(jiān)決封堵炒房漏洞，炒房客就如過(guò)街的老鼠，遭遇著各方勢(shì)力的圍追堵截?，F(xiàn)在及時(shí)拋房一定是明智之舉，否則虧損只會(huì)越來(lái)越多。