什么是維修基金？誰應(yīng)該支付維修基金？

　　購房者通常在買房前做好相關(guān)費用的預(yù)算。除了房價，他們還需要準(zhǔn)備很多額外的費用。例如，當(dāng)購房者買房并到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭稚暾埛康禺a(chǎn)證時，房屋管理局的人說他們必須支付房屋維修基金。那么，什么是公共維修基金呢？讓我們來看看這篇文章。

　一、什么是公共維修基金？

　　公共維修基金按照建設(shè)部《住宅公共設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定繳納，是住宅建筑公共設(shè)施設(shè)備的維修基金。

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，共享部分是指住宅主承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮?、大廳、樓梯間、走廊通道等共享設(shè)備設(shè)施的大中型維修、更新和改造。日常維護費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化維護費用、公共設(shè)施設(shè)備的日常維護，包括在單獨支付的物業(yè)費用中。

　　二、維修基金的適用范圍是什么？

　　維修基金實際上包括住房公共設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不能用于其他用途。專用住房維修基金實行錢隨房子走的原則。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也將轉(zhuǎn)移給房屋的新業(yè)主。

　　誰來交維修基金？

　　維修基金由全體業(yè)主支付，由全體業(yè)主共同擁有，由業(yè)委會行使管理權(quán)。商品房公共維修基金的收取比例，按照總房價2%~3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)，按照買受人從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，向賣方支付房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。

　　四、如何使用公共維修基金？

　　一般來說，提取公共維修基金是非常困難的。例如，建筑物漏水，頂層業(yè)主的家受苦，但樓下居民不同意使用公共維修基金對屋頂進行大修。另一個例子是電梯應(yīng)該更換，但低層業(yè)主說他們不需要，也不愿意使用他們支付的公共維修基金。在這些情況下，很難使用維修基金。

　　如遇緊急情況，業(yè)主可通過綠色通道提取住宅專項維修資金，以下五種情況可緊急提取公共維修資金：

　　1.社區(qū)消防系統(tǒng)功能障礙，消防管理部門要求消防設(shè)施設(shè)備的維護、更新和改造；

　　2區(qū)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全；

　　3.社區(qū)樓梯單側(cè)立面五分之一以上有脫落危險；

　　4.社區(qū)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷；

　　5.社區(qū)電梯故障危及人身安全。

　　今天就在這里介紹一下房屋維修基金的相關(guān)內(nèi)容。希望大家通過閱讀本文，能對維修基金有更好的了解。

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