關(guān)于公開征求《隨州市保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房租售管理辦法（試行）》（征求意見稿）意見的公告

征集時(shí)間：2022-08-09 00:00?至?2022-09-08 00:00

信息來源：隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征集內(nèi)容：為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于重視解決好新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題的要求，市住建局研究起草了《隨州市保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房租售管理辦法(試行)》(征求意見稿)，根據(jù)《湖北省行政規(guī)范性文件管理辦法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將征求意見稿全文發(fā)布，廣泛征求社會(huì)公眾意見和建議，并請(qǐng)于2022年9月8日前以信函、傳真、電子郵件等書面形式反饋。

聯(lián)系單位:隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

聯(lián)系人:周晶

聯(lián)系電話:0722—3322583

電子郵箱:237616674@qq.com

傳 ?真:0722—3318667

聯(lián)系地址:隨州市沿河大道116號(hào)，郵編:441300

附:《隨州市保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房租售管理辦法(試行)》(征求意見稿)

隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年8月9日

隨州市保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房租售管理辦法(試行)(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條??為規(guī)范做好保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房(下稱“兩房”)租售管理工作，根據(jù)《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》(鄂建〔2022〕1號(hào))有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 ?本市城區(qū)范圍內(nèi)(曾都區(qū)、隨州高新區(qū))“兩房”租售管理適用本辦法。

第三條??本辦法所稱保障性租賃住房，是指政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，引導(dǎo)多主體投資籌集建設(shè)運(yùn)營，面向新市民、青年人、特別是從事基本公共服務(wù)人員出租的保障性住房。

第四條??本辦法所稱共有產(chǎn)權(quán)住房，是指由籌集建設(shè)單位，按照有關(guān)方式、標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，面向符合條件的住房困難家庭出售，具有一定保障性質(zhì)，實(shí)行承購人與出售人按份共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的住房。

第五條??本辦法所稱出租單位，指保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位，或與保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂協(xié)議取得完整的出租經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的單位。

?產(chǎn)權(quán)單位通過購買服務(wù)委托專業(yè)運(yùn)營企業(yè)實(shí)施租賃運(yùn)營的，仍以產(chǎn)權(quán)單位作為出租單位。

第六條??市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市“兩房”工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)政策制定、組織實(shí)施和監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作。

市發(fā)展和改革、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、人力資源和社會(huì)保障、教育、公安、民政、司法、審計(jì)、金融、政務(wù)和數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

曾都區(qū)、隨州高新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門、單位按照管理體制和職責(zé)劃分，負(fù)責(zé)本區(qū)“兩房”工作的組織實(shí)施和監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作。

第二章 ?租售管理

第七條??申請(qǐng)“兩房”應(yīng)具備以下條件之一:

1、在工作地?zé)o房;

2、在城區(qū)無住房或人均住房面積低于40平方米;

3、三世同堂或兩孩(含兩孩)以上的家庭。

第八條??“兩房”申請(qǐng)應(yīng)提交或?qū)徍艘韵?span>申請(qǐng)材料:?

1、《申請(qǐng)表》;??

2、本人及家庭成員身份證、戶口簿復(fù)印件;

3、家庭住房情況證明;

4、其他材料。

第九條??保障性租賃住房配租以公開、公平、公正為原則，出租單位應(yīng)按照準(zhǔn)入條件，對(duì)申請(qǐng)入住人員提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。原則上對(duì)符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象實(shí)行“先到先租，按序配租”。具體配租規(guī)則由出租單位自行制定。

保障性租賃住房既可以直接面向符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象入住。面向本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的宿舍型保障性租賃住房，以及由用人單位整體租賃的宿舍型保障性租賃住房，申請(qǐng)材料可以適當(dāng)簡化。

配租期間，項(xiàng)目全部或部分戶型房源滿租的，應(yīng)實(shí)行輪候配租，按戶型建立輪候名冊(cè)。

出租單位應(yīng)將具體配租規(guī)則及配租結(jié)果，報(bào)市、區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第十條?保障性租賃住房出租單位應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年。保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取。租賃合同到期后，應(yīng)予續(xù)租。

第十一條 ?保障性租賃住房租賃價(jià)格初次定價(jià)和調(diào)價(jià)應(yīng)報(bào)市、區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，實(shí)際執(zhí)行的租賃價(jià)格不得高于備案價(jià)格。調(diào)增幅度應(yīng)不高于市住建部門監(jiān)測(cè)的同地段市場(chǎng)租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。

面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格可在前款規(guī)定基礎(chǔ)上適當(dāng)降低。

第十二條?共有產(chǎn)權(quán)住房面向租賃對(duì)象出售。由出售人制定銷售方案，發(fā)布銷售公告，明確銷售價(jià)格、申請(qǐng)審核程序等。共有產(chǎn)權(quán)住房承購人應(yīng)與出售人簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同》和《共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》。

第十三條??共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格可以按整單元增減代數(shù)和為零的原則確定具體房屋樓層差價(jià)。

第十四條??共有產(chǎn)權(quán)住房承購人應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)住房、承購人份額、出售人份額、限制交易年限等內(nèi)容。劃撥和出讓土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，不動(dòng)產(chǎn)登記土地性質(zhì)分別為劃撥和出讓。

第三章 ?使用管理

第十五條??共有產(chǎn)權(quán)住房承購人增購不動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)憑本人身份證、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、契稅完稅證明等資料，向出售人提出書面申請(qǐng)。對(duì)資料齊全、符合增購條件的，出售人應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)份額增購合同》，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記等稅費(fèi)依法依規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)。

第十六條??承購人在未取得共有產(chǎn)權(quán)住房的全部不動(dòng)產(chǎn)份額之前，不得將住房直接上市交易。共有產(chǎn)權(quán)住房持有5年后，承購人已經(jīng)取得全部不動(dòng)產(chǎn)份額的，可以自行上市交易。

第十七條??共有產(chǎn)權(quán)住房按份共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期間，承購人抵押共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)取得共有人的書面同意，抵押部分僅限于個(gè)人持有的不動(dòng)產(chǎn)份額部分。因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因，需轉(zhuǎn)移個(gè)人持有的不動(dòng)產(chǎn)份額的，繼承人(受贈(zèng)人、受讓人)繼續(xù)與共有人按份共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，轉(zhuǎn)讓限制時(shí)間從新取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起計(jì)算。發(fā)生上述抵押或轉(zhuǎn)移行為的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與出售人共同申請(qǐng)辦理相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

第十八條??共有產(chǎn)權(quán)住房出售人在交付共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承購人出具住宅質(zhì)量保證書和使用說明書，并按規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的房屋質(zhì)量保修責(zé)任。共有產(chǎn)權(quán)住房在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中發(fā)生的稅費(fèi)依法依規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)，住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)和日常維修、水、電、燃?xì)狻⒐?、通訊、有線電視等費(fèi)用以及安全使用責(zé)任，由承購人全部承擔(dān)。雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)在購房合同中加以明確。

承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。因承購人責(zé)任致使房屋損壞或造成他人損害的，承購人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)和侵權(quán)責(zé)任。

因他人責(zé)任致使房屋損壞的，承購人應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)責(zé)任。

第四章 附則

第十九條 本辦法自印發(fā)之日起試行。有效期 ??年。

第二十條??本辦法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門解釋。