每次房?jī)r(jià)的變化總能牽動(dòng)我們每一個(gè)平民老百姓的神經(jīng)，畢竟它影響著我們的生活?？墒?，你知道嗎？看似小小的房子，它的影響遠(yuǎn)不止這些。

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)有多大呢？房?jī)r(jià)越高對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越有好處嗎？

日前，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社共同發(fā)布的《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力第17次報(bào)告（主題報(bào)告）》，詳細(xì)回答了這些問(wèn)題。

話不多說(shuō)，小編帶你一起搞清楚這幾個(gè)高大上的問(wèn)題!

1、房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)有多大？

多年來(lái)基本維持在10%以上！

圖1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度

在城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)部門(mén)不斷發(fā)展壯大，2000年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重一直在15%以上。

從對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度來(lái)看，2000-2013年期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度盡管存在波動(dòng)，但多年來(lái)基本維持在10%以上。

由此看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用確實(shí)重要！

2、房?jī)r(jià)越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)越快嗎？

別誤解，真不是這樣的！

實(shí)際上，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在正向的拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)。

當(dāng)房?jī)r(jià)處于較合理水平時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)超過(guò)負(fù)向擠出效應(yīng)，此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；而當(dāng)房?jī)r(jià)水平過(guò)高時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)向擠出效應(yīng)將超過(guò)正向拉動(dòng)效應(yīng)，此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展將不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)講，房?jī)r(jià)并不是越高越好。

3、房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正負(fù)向影響的拐點(diǎn)在哪里？

房?jī)r(jià)收入比為9時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)！

房?jī)r(jià)收入比，也就是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

測(cè)算結(jié)果顯示，隨著房?jī)r(jià)收入比的提高，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)不斷變小、負(fù)向擠出效應(yīng)不斷增大，拐點(diǎn)處的房?jī)r(jià)收入比為9左右。

也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)9后，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響將得不償失。

4、我國(guó)房?jī)r(jià)在國(guó)際上處于什么水平？

超過(guò)主要國(guó)際城市水平！

從房?jī)r(jià)收入比的角度來(lái)看，中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超主要國(guó)際城市水平，出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫的跡象。

在全球房?jī)r(jià)收入比排名前10位的城市中，中國(guó)城市占據(jù)8席；在房?jī)r(jià)收入比排名前20位的城市中，中國(guó)城市占據(jù)16席；在房?jī)r(jià)收入比排名前40位的城市中，中國(guó)城市總共占據(jù)20席。

北京、深圳、上海的房?jī)r(jià)收入比位居國(guó)內(nèi)外主要城市的前三位。

看來(lái)，我國(guó)不少城市房?jī)r(jià)是該降降溫了！

5、近年來(lái)社會(huì)投資房地產(chǎn)情況如何？

企業(yè)投資房地產(chǎn)熱情高漲！

一方面，社會(huì)資金和銀行貸款中相當(dāng)一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)；另一方面，2018年以來(lái)，制造業(yè)企業(yè)投資房地產(chǎn)成為不可回避的選擇，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比近一半，持有房地產(chǎn)價(jià)值占資產(chǎn)比重也不斷升高。