隨著城市化的發(fā)展，各個城市高樓建設你追我趕，摩天大樓越來越多，三四十層的高層住宅更是不計其數(shù)。而且還伴隨著一個有趣的現(xiàn)象，那就是樓越建越高，房價不是成反比，而是跟隨上漲。

那是不是因為高樓層房子價值就高呢？畢竟高樓層住房的優(yōu)勢就是視野開闊，少潮濕和蚊蟲滋擾，但答案顯然沒那么簡單。

高層住宅樓雖然可以解決人們住房難題，但是隨著時間的推移，拆遷難、采光差等問題也逐漸凸顯，有人甚至還專門發(fā)明了一個新詞：高樓病。

所以現(xiàn)在的購房者開始不再盲目的追求高層住宅，反而更喜歡低層洋房和別墅。

高層住宅可能存在的問題，也引起國家的高度重視。在近兩年來，相關(guān)部門多次強調(diào)要“推進城市更新和建設方式的轉(zhuǎn)型”.

住建部確定：2021年起，住宅全部按“新規(guī)”處置.其中有一條為《關(guān)于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》新規(guī)就重點提到了今后要嚴格限制高樓建設，這是由國家住建部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的。

《通知》中明確規(guī)定：一般不得新建高于500米以上的建筑，對250米以上的建筑也要嚴格限制新建，如果確實需要建設，需要由省級住房和城鄉(xiāng)建設部門會同消防部門進行專題論證和進行建筑方案的審查。新建100米以上的建筑也要進行充分論證、集中布局，與城市的規(guī)模、空間尺寸相適應。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

除限高令外，住建部還確定了另一項新規(guī)，主要是針對老房子的，這就是“老舊小區(qū)改造”，

根據(jù)此前的舊改指導意見，在未來5年，將對2000年前建造的老小區(qū)進行全面改造，2025年基本改造完畢。在內(nèi)容上，比如對小區(qū)水電氣管網(wǎng)更新改造、園林景觀、交通、停車、安防，增加小孩托育和健身設施和服務等等，基本上與我們現(xiàn)代居住需求接軌和同步。

住宅新規(guī)以及舊改的出臺，實際上這些對城市的房地產(chǎn)市場提出了更高的要求，既要對現(xiàn)有的多層樓梯房進行改造，還要對以后的新建住宅進行限制，尤其是不能隨意建造高樓，在這些標準下，2類人或從中受益。

1、購買頂樓老房子的人

在很多人的觀念里，頂樓老房子是很不方便出入的，特別是對于老年人來說，而這也是老年人更喜歡住在一樓的原因，可是隨著舊改工作的全面開展，現(xiàn)在很多老房子都加裝了電梯，以往出入不方便的問題不僅得到了解決，采光好的優(yōu)勢還逐漸凸顯出來，房子價值也因此升值。

2、預算有限的剛需購房者

大家可以計算一下，按照相關(guān)要求，每層樓的層高宜為3米，按照100米計算也就是33層，隨著高層建筑逐漸被限制，未來小高層和多層洋房或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場上的主力產(chǎn)品，這點其實已經(jīng)出現(xiàn)了，再加上部分城市開始打壓土地市場，不僅房價有可能會下跌，而且購房者還能享受到更好的居住環(huán)境，特別是剛需購房者。