很多朋友在買房的時候會選新房。與二手房相比， 購買新房所需繳納的稅費更低，產(chǎn)權(quán)年限更長，且產(chǎn)權(quán)狀況更清晰。此外，在同一區(qū)域內(nèi)，新房的可選度比二手房強。

        購房面臨的問題有很多，尤其是購房的朋友，買房之前一定要做足功課，避免入“坑”。今天咱們就來聊聊買新房的時候該注意的問題有哪些。

1. 查驗 “五證兩書”

        五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有當 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和 《商品房銷售（預售）許可證》五證齊全時才能放心交易，所以購房者在買房前一定要查驗五證。

此外，交房時還要注意開發(fā)商是否提供 “兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2. 實地核查樓盤

        大家在看房子的時候不要輕信銷售員的口頭允諾。 對于賣方的說辭，如果有一些是能夠影響你作買房決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，這樣才具有法律效用。

        另外，開發(fā)商的廣告宣傳可以作為參考，大家選房時好到樓盤實地查看。 除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發(fā)商的承諾。

3. 面積實測為準

        房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，為了預防 “面積縮水”，房屋面積要以實測為準。

        根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。房產(chǎn)實際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算； 面積誤差超出3％的，購房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

4. 確認交房時間

        簽約前要與銷售方確認交房時間。

        一般情況下，在購買房屋的時候簽訂的購房合同上都會標明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。

5. 留意交付標準

        近幾年，裝修房日漸進入購房者的視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。如果所售的商品房為裝修房，樣板房的裝修標準就會被自動認定為商品房日后交付時的裝修標準，除非特別說明。 因此購房者要注意保存開發(fā)商給出的相關(guān)說明材料，以便日后維護自身利益使用。

        如果開發(fā)商所出賣的商品房為毛坯房時，樣板房并無多大參考意義，也不能當做日后法律上的依據(jù)。此外，交房時可以向開發(fā)商提出查看《竣工驗收備案表》，以檢查房子是否符合交付標準。

6. 定金訂金誠意金？

        購房者在認購前交的款項有不同種類，雖然名字聽起來差不多，而實際效用卻相差甚遠。

定金是在合同訂立或在實施之前支付的必定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方法，又稱保證金。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

訂金是在購房者與開發(fā)商達成協(xié)議后，準備進一步洽談簽守時交的錢。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般的做法是在約好所選房號、面積、房子單價及總價款后，約好一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

誠意金可以表現(xiàn)購房者的購房誠意。 交付誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以 “優(yōu)先選擇” 的順序選房。誠意金更相當于一種營銷方法，并不具有法律效益。

意向金代表買房購買的意愿，也不具有法律效益，無法對買賣雙方形成約束。在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，購房人可以隨時拿回錢款。

想買房子的朋友一定要搞清楚這幾種不同的 “金”，或者在看房時請專業(yè)人士陪同，以免造成財產(chǎn)損失。

7. 保留相關(guān)證據(jù)

        開發(fā)商針對樓盤所發(fā)布的宣傳頁、戶型圖，購房者一定要把它們當做合同一樣妥善保管。因為據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書及單頁上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

        簽約時，購房者對合同條款產(chǎn)生異議并與開發(fā)商商議未果，導致最終簽約不成功的，購房者要保留下購房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當做日后找開發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

        買房是一件大事，與我們的生活質(zhì)量和幸福息息相關(guān)。 強烈建議各位計劃買房的朋友多加謹慎，其實很多 “陷阱” 和 “誤區(qū)” 稍加注意就可以避免。