在房?jī)r(jià)居高難下的今天，普通人買房并不容易。畢竟，為了省錢買房，承受抵押貸款壓力的人并不少。因此，買房已經(jīng)成為一件人生大事，所以我們會(huì)反復(fù)考慮樓盤和開發(fā)商的選擇。在開發(fā)商的選擇上，每個(gè)人都會(huì)傾向于知名的大品牌，因?yàn)榇笃放埔话憧诒茫酆蠓?wù)也比較完善。然而，買房是一個(gè)大項(xiàng)目，且學(xué)問不少。經(jīng)過一番糾結(jié)，確定開發(fā)商后，大家又該在選擇第1期房還是第2期房上犯難了。這可以說是購(gòu)房說明書的重要組成部分。不少人選錯(cuò)了懊悔不已。如何選擇？開發(fā)商這么說！

　　第一階段的房地產(chǎn)一般是開發(fā)商的第一階段，此時(shí)開發(fā)商無論新舊、大小、經(jīng)驗(yàn)豐富，在社區(qū)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、內(nèi)部規(guī)劃、周邊配置、房屋類型設(shè)計(jì)等方面都處于“試誤”期。。因此，即使是經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，第一期房的開發(fā)也會(huì)出現(xiàn)很多問題，目前市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)的問題主要是第一期房。后期維修整改需要花費(fèi)大量的時(shí)間和**，也會(huì)對(duì)業(yè)主的生活產(chǎn)生很大的影響，造成不便。

　　此外，大多數(shù)第1期的樓盤都是開發(fā)商用來測(cè)試市場(chǎng)行情的，可以說是“小白鼠”了，所以第一階段的房?jī)r(jià)通常相對(duì)較低。一般來說，第1期的樓盤將相對(duì)較高，采光、通風(fēng)都有一定的優(yōu)勢(shì)。雖然第一階段的房屋在價(jià)格、照明、通風(fēng)方面可以占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)，但業(yè)主在第二階段的房地產(chǎn)開發(fā)和業(yè)主裝修中也容易受到噪聲污染、粉塵污染，給生活帶來麻煩。

　　一般第二期樓盤價(jià)格會(huì)比第一期高，但也會(huì)更受買家歡迎。因?yàn)榈诙跇潜P是根據(jù)第一期的銷售情況規(guī)劃開發(fā)的。若一期房市場(chǎng)反應(yīng)良好，達(dá)到開發(fā)商的預(yù)期效果，開發(fā)商將規(guī)劃二期房地產(chǎn)的開發(fā)。有一期樓盤的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，第二期樓盤在建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)整體規(guī)劃等方面會(huì)比第一期更加細(xì)致成熟，房屋質(zhì)量相對(duì)有保障。

　　此外，如果第一期業(yè)主已經(jīng)入住，第二期樓盤的配套設(shè)施將相對(duì)完善，生活將相對(duì)方便第一期業(yè)主。因此，如果我們重視良好的生活體驗(yàn)，希望房屋質(zhì)量有保障，資金充裕，建議選擇第二期樓盤，相反，優(yōu)先考慮第一期。