一、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

　1.經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)再?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)沒(méi)有土地使用權(quán)，即沒(méi)有房產(chǎn)證；

　　2.經(jīng)濟(jì)適用房的面積一般都是國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定的；

　　3.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房必須符合國(guó)家相應(yīng)規(guī)定，即家庭人均收入和人均居住面積必須符合當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；

　　4.經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商不得隨意定價(jià)和價(jià)格調(diào)整；

　　5.經(jīng)濟(jì)適用房不同地區(qū)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓有不同規(guī)定，一般在一定年限內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

　　6.經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要向國(guó)家繳納土地出讓金；

　　總之，經(jīng)濟(jì)適用房不同于普通商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是由政府建造比較有安全性，經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政府建造住房。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房是由當(dāng)?shù)卣畬ふ医ㄖ熃ㄔ斓姆课荩峁┙o當(dāng)?shù)貨](méi)有房屋、年收入低的家庭。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策。

　　三、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，以市場(chǎng)價(jià)格出售。價(jià)格由成本、稅收、利潤(rùn)、收費(fèi)、位置、層次、方向、質(zhì)量、材料差異等組成。此外，從法律的角度來(lái)看，商品房是指據(jù)法律、法規(guī)政策限制的商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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